Оформление права собственности на самовольно построенные объекты недвижимости

Оформление права собственности на самовольно построенные объекты недвижимости

Нормативными документами термин самовольная постройка трактуется, как возведение объекта недвижимости без разрешительных документов, либо здание было построено на земле, не отведенной под строительство, либо в процессе возведения были нарушены градостроительные нормы. При выявлении самовольного строения, оно подлежит сносу, если в судебном порядке не будет признана законность такого строительства.

Существует и другой вариант, когда собственник земли параллельно строит и оформляет все разрешительные документы. На практике, обычно строительство занимает времени в два раза меньше, чем процедура оформления разрешительной документации.

Правила законного строительства

Чтобы не столкнуться с процедурой узаконения сооружения, перед началом работ необходимо получить разрешение на строительство. Такое разрешение выдается местными властями. Затем заказать в специализированной компании проект, выбрать подрядчика на проведение строительства. Однако так бывает не всегда, в особенности, что касается лиц, которые имеют право собственности на земельный участок.

Когда не нужно получать разрешительные документы

В некоторых случаях законодатель освободил собственников и арендаторов земли от обязанности согласовывать строительные работы, а именно:

• если возводится гараж на участке с целевым назначением, не связанным с ведением бизнеса, или участок предоставлен под ведение дачного хозяйства;
• строительные работы на сооружениях, не являющихся капитальными, то есть реконструкция навесов, киосков;
• сооружение вспомогательных строений.

Риски

Владелец земельного участка может признать свои права на самострой в судебном порядке. После чего он сможет совершать с такими строениями юридически значимые деяния, продавать, дарить или передавать по наследству. Однако признать право собственности за владельцем земли не всегда удается, к примеру, в случаях, когда строение нарушает права третьих лиц.

Если не узаконить самострой, то не получится такое имущество передать по наследству, не имея справки из БТИ, нельзя принять наследственную массу.

Варианты легализации

На практике выработано уже 3 способа, которые позволят узаконить самовольное строительство:

• оформление разрешительной документации задним числом;
• официальное обращение в комиссию, с прошением о сохранении самовольно построенного сооружения и выдачи акта ввода в эксплуатацию;
• судебная процедура.

Самая распространенная процедура – обращение в суд. В этом случае к исковому заявлению потребуется приложить объемный пакет документов, а именно:

• подрядные договора, которые подтвердят процесс строительства, акты выполненных работ;
• подтвердить отсутствие прав третьих лиц на земельный участок и самострой;
• документы, которые позволят определить техническое состояние сооружения;
• документы, подтверждающие соответствие самовольного строительства всем нормам действующего законодательства, к примеру, заключение после технического обследования, справки от пожарной службы и санэпидемстанции;
• согласования соседей, что они не возражают против возведения сооружения.

Если у собственника самовольного строения нет прав на земельный участок, где возведено здание, то потребуются документы, которые подтвердят, что в скором времени будет заключен договор аренды или участок будет выкуплен. Это может быть решение местного органа самоуправления или проект договора.

В случае возведения самостроя на чужом участке, такое сооружение подлежит передаче в собственность владельцу земельного участка. Если же земля принадлежит муниципалитету, то есть большой шанс, что она будет передана в собственность или аренду владельцу самостроя. С соответствующим заявлением необходимо будет обратиться в суд.

Не стоит надеяться, что получиться узаконить самовольно возведенное строение, которое нарушает права третьих лиц, либо несет угрозу здоровью или жизни человека. Не получится узаконить и постройку, которая возведена в разрез с целевым назначением земельного участка.

Ответственность

За возведение зданий без разрешительных документов на законодательном уровне предусмотрена ответственность, как административная, так и уголовная. В качестве административной меры может выступать штраф и требование о сносе самовольного строения. Однако на практике очень редко суд обязывает снести здание, так как доказать что именно ответчик проводил строительство практически невозможно. В большинстве случаев судебные решения не позволяют узаконить право собственности, но и не обязывают сносить построенное здание. Хотя кажется очевидным, что лицо, которое эксплуатирует «самострой» и является застройщиком.

Если у вас возникла проблема с оформлением права собственности на самовольную недвижимость и дело дошло до суда — обратитесь за помощью к квалифицированному адвокату по недвижимости. Это сэкономит ваше время и финансовые затраты на возможные последствия оформления такой собственности.

Несмотря на возможность узаконения самостроя, все же рекомендуется придерживаться требований нормативных актов, чтобы в будущем не иметь никаких проблем с контролирующими органами и не обращаться в суд.

Поделиться статьей:

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Режим работы:
с 10:00 до 19:00
Прием обращений с сайта:
круглосуточно